Wednesday, December 23, 2009

Zeneakadémia Budapest

A felújítás előtt részben bezárandó Zeneakadémia bezárás előtti utolsó koncertjén voltunk, Leonor Botev tanácsára. A hangverseny elég szűk körű volt, minősége felemelő.
A fellépők neve és a műsort pedig azért kerül ide, mert mindenkinek csak ajanlani tudom őket.

Fejérvári Zoltán (zongora), Palojtay János (zongora), Tornyai Péter (hegedű) és Zétényi Tamás (gordonka).

Dukay Barnabás: Rondino, ami a szívhez szól; Hallomások a fényről és a szeretetről - kánonok és szimfóniák két zongorára - seconda parte
Haydn: D-dúr szonáta, Hob. XVI:19; B-dúr trió, Hob. XV:20
Webern: Három kis darab, op. 11; Négy darab hegedűre és zongorára, op. 7
Tornyai Péter: ...au angue de la pleine lune - seconda parte
Debussy: Hat antik sírfelirat; Szonáta
Kurtág: Schatten
Bartók: Mikrokozmosz (6. füzet) - részletek

Megdöbbentett a precizitásuk és szakmai profizmusuk. A modern darabok talán leginkább azt hozták ki belőlem, amit Aphex Twin zenéje: csak tájakat jutatt eszembe, ahogy mászkálunk a tundrán Észak-Skóciában, aogy egy forrás valahol Walesben vagy ahogy a nád susog a Fertőn.

A másik dolog ami elmerengtem a koncert alatt, az maga a kupolaterem volt. Szeretem a régi tereket, amiket évtizedek óta használnak. A falán festmények voltak, mind egy festőtől. Városok. A mi régi soproni zeneiskolánk is ilyen volt, ezer réteg egymáson, meglehetősen kuszált módon néha, de az ember fantáziája mindig járt: mért került Bartók Béla fotója 2.6 m magasságba a szolfézsteremben? Kinek a fejében született meg a sárkányban végződő fantasztikus korlát? Vajon egy ilyen palotában tényleg uszályos ruhákban laktak a kisasszonyok? Mik azok a pontok és színek a folyosón sorakozó Fejér Zoltán képeken? És ezer ilyen kérdés, miközben vártam az órára a folyasón, vagy csak elbambultam szolfézson. Sajnos a soproni zeneiskoláról nincs képem , amikor még zeneiskolaként működött, de a Zeneakadémiáról csináltam néhányat.

A Soproni Zeneiskoláról pedig Rompety képei.










Thursday, November 26, 2009

Filmhíradók Online:


http://www.filmhiradok.nava.hu/

Tuesday, November 24, 2009

Sose konszignáltam úgy komolyan, azt hiszem épp eljött az ideje.

Amikkel eddig sikeresen küzdöttem,

1493 atléta
242 konyha
495 fürdőszoba

Az egyes elemek megfelelő helyre bekerülését egy viszonylag egyszerű "cad" program és egy gyakran összeomló Excell segítségével leküzdeni.

Amivel mától babrálok (amellett, hogy elkezdtem dolgozni félidőben az új projektemen) az két különböző szerkezet alaprajz-kihasználásának összehasonlítása. Sose gondoltam, hogy rá lehet katanni ezekre a számolgatós feladatokra.

Az új projekt előkészítése javában folyik. Megegyezés a héten történik Megrendelővel, aki 30 éve csak háztársaságokkal építtet (értsd Önkormányzat). Közben gyűjtjük be a hiányzó szakértői véleményeket világháborús bombától elveszett patakon át leégett kísértetházig.

Kicsit felpörgetendő a tanulmányírást, hétvégén elmentünk Cambridge-be lakást nézni. Ami hasonlít a tervezendő léptékére. Íme: a Stirling díj nyertes Accordia Project 2004-ből:












Monday, November 9, 2009

Affordable Housing, Social Housing, Council Housing II

A London Plan harmadik fejezete a lakáspolitikát járja körül.

A "hivatalos előrejelzés" Londonra 2031-ig: 1.3 milliós lakosságnövekedés, átlagos családméretet a jelenlegi 2.34 fő/háztartáról 2.19-re ckökkenése, a háztartások számának növekedését 0.9 millióra. Éves szinten 33 400 új lakás van kilátásba helyezve Londonban (3.3) ezek 44-56%-ban piaci és affordable arányúak (3.38).

3.14 With population set to increase by 1.3 million in the 25 years to 2031, and average household size declining from 2.34 persons/household to 2.19, the number of households in London could rise by 0.9 million4. This approximates to 34,000 additional households a year. However, these figures do not represent the growth in housing requirements over the life of the
Plan. This is identified through the GLA’s 2008 Strategic Housing Market Assessment (SHMA)5 which informs both the London Plan and the Mayors Housing Strategy6. As well as demographic trends the SHMA reflects the Mayor’s intention to address the existing backlog in housing need over ten years and makes assumptions on the extent of voluntary sharing by single person households. It suggests that London requires 32,600 homes per year in the decade up to 2017.

Housing Supply Strategic
Policy 3.3 | Increasing housing supply
A Working with relevant partners, the Mayor will seek provision of at least an annual averag of 33,400 additional homes across London which will enhance the environment, improve housing choice and affordability and provide better quality accommodation for Londoners. B This target will be reviewed by 2015/16 and periodically thereafter and provide the basis for monitoring until then.



3.38 Within the broad requirement between 2007 and 2017 for 144,000 more market homes and for 182,000 additional affordable homes17, the Mayor is committed to promoting a real choice of homes for Londoners across the range of tenures to meet their needs at prices they can afford. The SHMA demonstrates the diversity and complexity of London’s housing requirements, ranging from the clear priority need for affordable family homes, through those to meet the substantial projected growth in smaller households, to more specialist needs such as those of London’s growing numbers of older people.



Hiány a 3+ szobás, azaz családi méretű szociális/elérhető lakásokból, és az 1-2 személyes piaci lakásokból van.
Felmerül a kérdés, vajon miért nincs kereslet "családi-piaci" lakásra? Mert
  • a.) nincsenek középosztálybeli családok Londonban, ezért nincs is szükség erre a lakástípusra
  • b.) minden középosztálybeli családnak van saját/bérelendő lakása, ezért a piac telített
  • c.) a családok nagyrésze beleesik az középkategóriás lakástípus célközönségébe (azaz a háztartás jövedelme 18000-61000 font -megjegyzem, ez nagyon kevés, ha 2 kereső van a családban), amit részben megvehetnek, részben bérelnek, de nem engedhetnek meg maguknak piaci lakást.
  • d.) nem megfizethető a minimálisnál nagyobb privát lakás egy közésosztálybeli párnak/családnak Londonban, ezért a családok kitelepülnek Londonból.
A d.) ponthoz vezető egyik lehetséges ok lejhet az előző posztban bemutatt kötelezés következménye. Ez a séma, ami minden piaci lakás megépítése után ugyanannyi számú szociális lakás megépítésére kötelezi a beruházót, majd azok átadására szinte építési áron az önkormányzatnak. A szociális/megengedhető lakás profitrésze ezáltal a piaci lakásokat terheli, azaz az új építésű piaci lakások az {eredeti felépítési ár+profit} képlet helyett {eredeti felépítési ár+2 x profit} képletűek lesznek. Az így felhajtott árú új építésű lakások ára hat a meglévő lakásállomány árára is, megemelve azt.

A jelenlegi konzervatív lakáspolitikában a "shared ownership" séma van hivatva a "szegények" és a "gazdagok" közötti szakadék áthidalására, valamint az áhított "mixed communities" eléréséhez. Kérdés, hogy a "mixed-and balanced communities" -ben hol vannak a középosztálybeli "piaci 3 szobás" családok?


Southwark esete

A kerületé az egyik leggyorsabban fejlődő szociális lakásállomány Londonban.
A munkanélküliség itt még mindig az országos átlag kétszerese, a kerület ezzel Londonon belül a negyedik helyen van (előtte Newham, Hackney és Tower Hamlet, lásd london.gov.uk ). A London Plan Southwark-et évi 2000 lakásmegépítésére kötelezi, a kerület belső felmérése szerint ennél évente többre van szükség.

Table 3.1 Annual Average Housing Provision Monitoring Targets 2011-202141
Borough Ten year target Annual monitoring target
Hackney 11,600 1,160
Hammersmith 6,150 615
Southwark 20,050 2,005
Tower Hamlets 28,850 2,885


Mi a pénzügyi háttere az új szociális lakások építésének, a régiek felújításának?
Honnan lesz finanszírozva ez a nagy mennyiségű szociális lakás? Ki fizeti ezeket közvetetten vagy közvetlenül?Milyen lehetőségei vannak az önkormányzatnak?
Az elérhető árú önkormányzati lakás támogatása a Homes and Community Agency-n keresztül történik.

The National Affordable Housing Programme (NAHP) is increasing the supply of affordable homes in England.

From 2008-11, the Homes and Communities Agency will invest £8.4bn in affordable housing through the NAHP. The programme’s development partners will deliver 155,000 new homes and each year, a proportion of the homes built will be made available for low cost home ownership and social rent.


A finanszírozási modell lényege, hogy a Homes and Community Agency által kiírt kétkörös pályázat által 50-50%-ban megoszló {Social Housing Grant állami támogatás + banki kölcsön} csomag nyerhető el. A banki kölcsönhöz az önkormányzat olcsóbban jut egy piaci befektetőnél. Törlesztése a kiadott ingatlan bevételéből származik. Érdekes a csomag egyfajta "creditcrunch előtti" szemlélete, amely a kötelező hitelkimaxolást írja elő, csupán az állami támogatás nem vehető fel kölcsön nélkül (Questions & Answers 48).

48. Q – Could an authority use S106 commuted sums to reduce the amount of prudential borrowing?
A. No. For all bids we would ask the Local Authority to maximise their borrowing. The future rental income streams are then used to service the debt. If a Local Authority proposed using Section 106 commuted sums we would expect this to reduce the level of grant requested. This money would count as other public subsidy. Were a Council able to supply enough commuted sums to enable the scheme to go ahead without borrowing we would question their need for grant. If that was the case, we would expect the council to fund the scheme without grant (i.e. self-financing) as they can demonstrate the capacity to do so.



Annak a menete, hogy az önkormányzat kit bíz meg a tervezéssel, kivitelezéssel, épületfenntartással, stb. úgy történik, hogy előzetesen be kell regisztrálnia a cégeknek, és ha felmerül egy aktuális munka, ezektől a csapatoktól kérnek árajánlatot, majd, belőlük választják ki a szerencsés nyerteseket.

Mellékesen a recesszió miatt eladatlan lakásokból felvásároltak számosat a Houlding Associasion-ok Southwark Council támogatásával, és kiadták szociális bérlakásbak...(erről még később)



Wednesday, November 4, 2009

Brit identitás

Ki is számít Britnek?

Erre a nem könnyen megválaszolható kérdésre próbál választ találni a következő kis sorozat:

6 különböző származású, családi hátterű, 12-14 éves gyereket elvitt egy pár napra táborozni a Lake Districtbe (ez olyan tipikus angol családi nyaralóhely, mint nálunk a Balaton) a történész-társadalmi kohézió kutató Dr Nick Barratt. A kérdés ugyan az maradt, a válaszok pedig fokozatosan finomodtak.

A csoport tagjai:
1. Angol 13 éves srác egy olyan faluból (Bradford), ahol a lakosság összetétele 80% fehér, 20% ázsiai. Ez az arány jellemző az iskolában is. A csoportok egyáltalán nem keverednek egymással, és nem is szándékoznak. Kezdeti véleménye szerint brit az, aki fehér, anyanyelve az angol és angol akcentusa van. A táborozás végére is az a véleménye, hogy ha visszamegy a falujába, nem fog keveredni ázsiaiakkal. A kérdésre, hogy ha Londonba költözne, akkor szégyellné-e újonnan lett afrikai, ázsiai és pakisztáni barátját, és szocializálódna-e velük, a válasza az, hogy nem, mert London multikulturális (szemben Bradforddal)... A véleménye lépésről lépésre megkérdőjeleződik: annak láttán, hogy az ázsiai srác britnek vallja magát, hisz itt született, azt mondja, brit az, akinek a szülei britek. De mi van azzal, akinek csak az egyik szülője brit? Ráadásul a szülők már brit állampolgárok, tehát jog szerint britek...Inkább lemondóan, mintsem meggyőződve fogadta el a felkínált definíciót a britségre (lásd lent), személy szerint úgy gondolom, inkább beletörődött, hogy ha ez mind belefér a britségbe, akkor ezt a definíciót nem sajnálja az ázsiaiaktól
2. Cyprusi bevándorlóktól származó 13 éves lány (Dél London) jó családi háttérrel, nagy családi összetartással. Nem itt született, és nem vallja magát britnek. A család nem szocializálódik ciprusiakon kívül más csoportokkal. A lány a végére sem vallja magát britnek, és nem kontaktál senkit az 5 emberből.
3. Fekete, Zimbabweből 8 éve ideköltözött 12 éves srác (Leicester). Szülei szintén zimbabweiek. Nem tuatosodott benne, hogy mit is jelent a britség, elsősorban zimbabweinek látja magát, de nem zá ki szocializálódást senkivel.
4. Fekete, mozambiki, Portugáliában letelepedett, majd 1 éve ideköltözött 14 éves lány. Ő még inkább kívülállónak látja magát, hisz nem sok ideje van itt. Ő a brit útlevélhez köti, hogy brit-e valaki vagy sem.
5. Pakisztáni apa, és pakisztáni, brit anya 12 éves fia . (Keighley, Bradford) A srác muszlim britnek vallja magát. Szívesen szocializálódna fehérekkel, de a faluban a fehérek-pakisztániak nem keverednek egymással, sőt egymás területére se mennek (nem érzik magukat ott biztonságban). A dolog iróniája, hogy az angol srác és ő állnak ideológiailag egymástól a legtávolabb, és helyileg a legközelebb. Éppen ők képviselik azt a másik csoportot egymás szemében, akikkel a kapcsolat az adott környezetben szinte kizárt.
6. Jamaicai anya, tanzániai apa Jamaicaban született 14 éves fia egy észak londoni councilből, amiről igen pozitívan nyilatkozik. Jó közösségként írja le a councilt, akik törődnek egymással, például a nagyok megvédik a kicsiket, és a kicsik értesítik a mégnagyobbakat, ha a nagy bajba kerül.... Ő magát úgy jellemzi, hogy még nem került bajba, és nem egy bajkeverő, és nem igaz, hogy a council-lakók mind tanulatlanok és ambíciótlanok, hisz ő sem érzi így magát. Britnek, de hangsúlyozottan nem angolnak vallja magát. Ő mindenkivel keveredik, nyitott, tanult és ambíciózus, a csoportból a legérettebb és legfelelősségtudóbb.

A konklúzió: nem a bőrszín, nem a születési hely, nem az állampolgárság a lényeg, hanem hogy ki mit ad a társadalomnak, a közösségnek. Hogy valaki mit tesz addig, amiíg Nagy Britanniában él? Az egyén által hozzáadott érték az, ami számít. És ez adja meg mindenkinek, aki az országba jön az egyenlő jogot arra, hogy brit legyen.

1. rész
2. rész
3. rész

Tuesday, November 3, 2009

Londoni Krimik és Rémtörténetek II.

Sokszor rábukkanok olyan történetekre, amelyek helyszínén hetente elmegyek. Ilyen az, ha az ember egy több ezer éves város belvárosában él.

1. Az első helyszín a Highway. Ez az az utca, ami Wapping határát képezi (Wapping a Temze-Highway közti terület, a történeti East End része), és itt jövök be a területre, ha Hackneyből jövök haza. Amikor lakást néztünk, még nem tudtuk az utca történetét, de észrevettük, hogy a terepekkel, magas házakkal szegélyezett nagyforgalmú főút nem tartozik a preferenciáink közé, így rögtön kizártuk.
Valamikori az utca neve Ratcliff Highway volt, és már a római korban is út volt a helyén. A 19. században igencsak rossz hírű utca volt (ez ma sincs máshogy), és a Ratcliff Gyilkosságok tették fel erre a pontot.
Az első gyilkosságsorozat 1811 decemberében történt, amikor is meggyiloktak a házában egy textilkereskedőt és egész családját, valamint a házban tartózkodó cselédséget.
12 nap múlva, a Wapping Lane-en lévő Kings Arms-ban (oh, ez a mi utcank, brrr) egy 56 éves publicistát, aki a fogadót vezette 15 éve, feleségét, és a cselédjüket. Az unokájuk véletlenül élte túl a mészárlást, egy, a házban tartózkodó utazó, aki felfedezte a gyilkosságot, elmenekült az ablakon át...

A gyilkosságok gyanusítottját letartóztatták, de a börtönben öngyilkos lett.
Az eset azért keltett félelmet Londonban, mert az utcán történő merényletek, attrocitások "bevettek" voltak, az emberek a házukba biztonságban érezték magukat. "An Englishman's home is his castle." De ezek az esetek házon belül történtek.

2. A második helyszín a Cable Street.


View Larger Map

Az utca a nevét a hosszában kimért hajóköteleknek köszönheti. Az utca 1 mile hosszú azért, mert éppen ennyi kötél kell egy hajó kikötéséhez. Kikötő pedig volt bőven ebben a városrészben. Ahogy a hajóforgalom nőtt, több ilyen 1 mile-os utca is keletkezett. A hajózási kellékek piaca a közeli Wellclose Square volt.
A viktoriánus időktől az 50-es évekig (talán máig?) a Cable Street a kocsmákról, ópium szívóiról (ezeket látogatta Oscar Wilde, talán még emléktábla is van), olcsó szállásairól és bordéjairól volt ismert. A Cable Street - Cannon Street kereszteződésében lett földbe téve az előző szotri öngyilkos vádlottja, akkori szokás szerint szívét átdöfve, mivel az öngyilkosokat léleknélkülieknek tartották.
1936-ban itt volt a később Battle of Cable Street nevű antifasiszta incidens.


3. A harmadik, szintén közeli "Est End-i" helyszín a Whitechapel. Nem szeretek erre a részre egyedül menni, mindig történik VALAMI. De ez nem csak most van így:
Az utca nevét adó kápolna a 2. világháborúban le lett bombázva. A városrész a történeti városfal határain kívül van, és nem tartozott a hivatalos londoni hatóság felügyelete alá. Ide települtek az öntödék, sörfőzők és vágóhidak.
A 17 -19. században a vidéki lakosság jelentős része London környékére költözött, felhigítva ezzel az itt élő kézműves-munkásosztályt.
1840-re a Whitechapel és tágabb környezete, az East End (Wapping, Aldgate, Bethnal Green, Mile End, Limehouse, Bow, Poplar, Shadwell, Stephney és Bromley-by-Bow) lett az a nyomornegyed, amiről a Dickens regényekben is csak nagy akaraterővel tudtam olvasni. A Commercial Street-ről nyíló Dorset Street ki is érdemelte a London legrosszabb utcája titulust.
A viktoriánus korszakban az angol szegény réteg máshonnan betelepülőkkel keveredett , elsősorban írekkel és zsidókkal. A kortársak szerint az itteni szegénység felülmúlta a legrosszabb orosz vagy new yorki slumokett. Sok nő lett prostituált, 1888-ban 1200-ra becsülte a rendőrség a számukat. Számos prostituált esett áldozatul gyilkosságnak. 5 nő volt az áldozata a whitechapeli 1888-91 között 'Hasfelmetsző Jack' által elkövetett eseteknek. A közös a gyilkosságokban, hogy a nőknek mindig a torka lett elvágva késsel, és ki lett szedve belsőszerve. A nem identifikált sorozatgyilkos leveleket is küldött a rendőrségnek, amelyet először hoaxnak hittek. Miután a levélbeli fenyegetés be lett váltva, a legenda tovább szövődött.
Az egész lista itt.

És mi a helyzet ma?
2009-es adatok alapján, személy elleni erőszak-térkép a MET területről:

Friday, October 30, 2009

Affordable Housing, Social Housing, Intermediate Housing

Szociális lakás. Amiből mindig több a kereslet, mint a kínálat.

A brit kormány rendeleteivel minden lakásfejlesztés bizonyos százalékát "elérhető árúnak" írja elő. Ha valaki London Southwark kerületébe tervez, akkor egyrészt a London Plan, másrészt a szűkebb Southwark Plan tervezési előírásait kell figyelembe vennie, sok más mellett. A Londonra kiterjedő Core Strategy tartalmazza a város fejlesztési tervét, ezen alapulnak a tervezési előírások (esetünkben, hogy városi szinten mennyi szociális lakásra is van szükség milyen időzítéssel). Az Southwark Plan-ben van kerületi szinten kifejve: pontosan milyen lakástípusokból mennyi a cél? Ez függ a fejlesztés típusától, hogy csak lakás, lakás+kereskedelmi, szociális beruházás, felújítás vagy regeneráció-e az eredmény. (residential, mix-use, live-work, 100% affordable development, redevelopment scheme & estatregeneration.

Southwark háztartásainak fele szociális bérlakásban él, a háztartások 62%-ában van valamilyen hátrányos helyzetű/mozgáskorlátozott családtag. A kerület az ország 6. legnagyobb lakástulajdonosa. A legnagyobb összefüggő lakótelepek az Elephant& Castle, az Aylesbury és a Peckham-beliek. Nagyrészük felújítást igényel. A lakástípusok keverése viszont visszafelé is igaz: ha 100% szociális lakótelep felújításáról van szó, ide a piaci lakások bekeverése a cél.

UPDATE
Erről egy érdekes eset a konzervatív vezetésű Hammersmith körzet "Decent Neighbourhoods" programja, amely council estate-ek lebontását, és újraépítését javasolja. Ha ez nem kellő óvatossággal, előkészítéssel , felvilágosítással, stb zajlik, a jelenlegi lakóközösség bizony szociális tisztogatásként is értelmezheti a dolgot, és ellene forfulhat, mint ahogy ez ebben az esetben is történik. Bulvárosabb feldolgozásban az Evening Standardtól itt.


Mi is az "affordable housing"?
Definició szerint az a lakás, amely hozzáférhető azon háztartások számára, amelyek ezt a lakástípust sehol a kerületben nem tudnák piaci áron megvenni.
Az elérhető lakás 2 típusa:
- szociális bérlakás (social rented housing)
- középkategóriás, részlegesen/egészben megvehető/bérelhető(intermediate housing)

A szociális bérlakás Londonban a 17 600 font/év alatti háztartásoknak szól, az önkormányzattól vagy a lakástakarékszövetkezettől (housing association) bérelhető, országosan limitált árakért, és limitált rezsi+fenntartási díjért, amelyek együtt a netto jövedelem maximum 30%-a lehet.
Középkategóriás lakás az éves családi jövedelem 58 600 font alatt igényelhető, és olyan megoldások is igénybevehetők, mint a "shared ownership" (a lakás x %-át megveszem, a többiért fizetek csak bérletet).
A megszabott kereseti limit évente változik, az átlagos lakásárnak és az átlagos keresetnek a függvényében.

Az, hogy egy kerületnek mennyi ilyen lakásra van szüksége, egy ötévente frissített lakásállomány adatbázison alapul. A 2006-os adatok alapján
- a kerület évente 2700 szociális lakás-mínuszban van, 5 évben gondolkodva
- az éves átlagkereset a kerületben 29 000 font háztartásonként, az átlagos lakásár 289 000 font
- a jövőbeni lakásbirtoklás a legtöbb, eddig lakást nem birtokló család számára a kerületben elérhetetlen is marad


Bár a London Plan a kerületnek 1630 lakás/év irányzott elő 2016-ig, 50-50% piaci + "elérhető" arányban, a kerületnek ennél több lakásra van évente szüksége, de ilyen gyors ütemű fejlesztésre nincs mód.
A London Plan továbbá meghatározza, hogy az új fejlesztésekben a lakások 50%-ának elérhető kell hogy legyen, 70-30% arányban szociális-középkategóriás, valamint a lakások 10%-ának mozgássérült lakásként kell felszerelve és tervezve lennie.
A kerület ezzel szemben 35-40%-ot ír elő a fejlesztőknek, a kerület telekáraitól függően. A maradék 10%-ot saját beruházású 100% elérhető fejlesztéssel pótolja.
A beruházásokkor kötelezően építendő elérhető árú lakás a 15 lakásnál nagyobb fejlesztéseket érini, 10 lakás alatt nincs ilyen kötelezettség, 10-15 lakás között átmeneti lakásszám van.
Hogy ne lehessen azzal pazarolni és spekulálni, hogy valaki a nagy telkére emiatt csak kevés lakást épít, a beépítési sűrűség minimálva is van a maximálás mellett.
Az elérhető lakásoknak ugyanazon a telken kell lenniük - csak kivételes esetben helyezhetők el off-site -, és nem lehetnek megkülönböztethető kialakításúak kívülről. Ideális helyük a teljesen szétszórt változat, de ez fenntartás és rezsi szempontjából sem ideális, így megengedett a függőleges sorolás (külön lépcsőházzal). Minden szentnek maga felé hajlik a keze: a stúdiólakás nem számít elfogadhatónak, és amit már annak számít, az az átlagos piaci lakás szobaszámánál eggyel több szobaszámú lakás... Mert hogy 3+ szobás lakásból van hiány...

Ki fizeti a szociális lakásokat?
Magánbefektetés esetén a lakásokat a befektető állja, amiket az önkormányzatnak vagy egy preferált háztársaságnak kell eladni kedvező áron. Irányadóként a szociális bérlakások árai Southwarkban:
1 szoba; heti max bér: 82 font; a lakásért a lakáshivatal 48 000 fontot térít a fejlesztőnek
2 szoba; heti max bér: 104 font; a lakásért a lakáshivatal 60 000 fontot térít a fejlesztőnek
3 szoba; heti max bér: 110 font; a lakásért a lakáshivatal 69 000 fontot térít a fejlesztőnek
4 szoba; heti max bér: 117 font; a lakásért a lakáshivatal 74 000 fontot térít a fejlesztőnek


A tervezés menete
Még az engedélyezési terv beadása előtt tisztázni kell az önkormányzattal a tervezett lakásszámot (szobaszám, m2) és a kiszámított szociális/középkategóriás lakások számát, egy heti rezsi-becsléstés, egy költségbecslést, hogy mennyiért kerülnek a szociális lakások a lakáshivatal birtokába, valamint egy fenntartási javaslatot. Ha a megegyezés megszületett a lakászszövetkezettel az átvételről és a részletekről, ez csatolva lesz az engedélyezési tervhez.

www.southwark.gov.uk/

Saturday, October 24, 2009

Sorozatgyártás, előregyártás


Már létező épített környezetbe tervezek megint!

Tervezési helyszíneim: Peckham, Dél-London.

A 3 helyszín közül az első a
View Larger Map. A telek közvetlen szomszédságában egy 7 emeletes, 70-es évekbeli, duplexekből összerakott tömb van. A földszint átjárható (emlékszünk a modernista elvekre: megemelet épület, természet átfut a tömb alatt). Ez az átjáró köti össze a helyszínt a tömb mögötti, háború előtt épület, négyszintes teleppel. A telket egy kisebb park határolja még, melyet egy kétszintes, szintén 70-es évekbeli előregyártott paneles épület szegélyez.
Az utca szemközti oldalán viktoriánus és 'georgian' (ezt nem tudom, hogy lehet lefordítani) teraszházak, és a már említett, háború előtt épült, tégla homlokzatú telepek váltogatják egymást.

A második és harmadik helyszín - használatlan önkormányzati telkek - teraszházas szövetbe ágyazódva, egy-egy sort lezáró sarokszituáció.

View Larger Map



A három helyszínre összesen 26 szociális lakás kerül, 2-3-4 szobás variációban, szoros tervezési határidővel.

A városrészről:
A háború után Észak-London kerületeinek lakásszövete a tradicionális, és nagymennyiségű viktorianus teraszházaival nagyrészben megmaradt. Nem így Dél-Londonban, ami mindig a "munkásoldala" volt Londonnak. A bombázásoktól is jobban roncsolt szövetbe új lakástípus került, nagy mennyiségben a háború után. Az újjáépítés lakásínségét a tradicionális háztípusok helyett a gyors és tömeges előregyártáson alapuló lakótelepekkel pótolták. Lakóik nagyrészt Nagy-Britannia más részeiről betelepülők, vagy újonnan bevándorolt, idegen kulturális háttérrel rendelkező emberek. Peckham a valamikori, Londont kiszolgáló, sok zöldterülettel rendelkező kisvárosból zsúfolt, kevert etnikumú, bűnözésben magas rátát mutató kerületté vált a 90-es évekre.

Ebben a posztban a London kapcsán elkerülhetetlen, a 17. század óta jelentékeny tömegben jeleb lévő házprototípusról, a teraszházról lesz szó röviden.

Az első uniformizált homlokzatú és alaprajzú teraszházsor alkotta utca az 1665-ös Londoni Tűzvész utáni újjáépítéskor, Nicholas Barbon tervei alapján épült. Az az ötlet, hogy úgy soroljuk az azonos homlokzatokat, hogy egy palotahomlokzatot eredményezzen az összkompozíció, a londoni Grosvenor Square épületén, és a már korábbi posztomban bemutatott bathi épületen jelent meg. A spekulatív lakásépítők által felkapott ötlet hamar elterjedt. Így jött létre a 'georgian terraced house'-ként definiált, páronként tükrözött, majd így sorolt beépítéstípus.

  • [Megjegyzés: A 'georgian period' a viktoriánus és edvardiánus korszakot megelőző, elsősorban művészettörténeti korszak elnevezése. Ez az 1714-1830 közötti időszakot takarja, amikor is I. György, II. György, III. György, IV. György és IV. Vilmos volt a Brit Birodalom királya. Az korszak magába foglalja a Régensség időszakát is. Handel, Hogarth, William Blake, Mary Shelley, Jane Austen, Keats, Byron, Turner időszaka, no és a Napoleoni háborúk ideje...]
  • [Viktoriánus időszak alatt Viktoria kiránynő bő uralkodását (1837-1901) értjük. Gazdasági stabilitás, tengerentúli gyarmatbirodalom, fejlődő középosztály. Anglia lakossága megduplázódott, így elérte a 30.5 milliót, miközben 15 millióan emigráltak az Egyesült Királyságból Amerikába, Kanadába és Ausztráliába.]

Ahogy John Summerson: Georgian London (Pelican Books, 1962) könyvében leírja:

"Georgian London was a city made up entirely of those long narrow plots with their tall narrow houses and long narrow gardens. Practically the whole population lived in one version or another of such houses. A handful of aristocrats had their isolated palaces; and the unemployable and criminal classes had their centuries-old rookeries; but the remainder, from earls to artisans, had their narrow slice of building, now called 'terraced houses'. "...

"The insistent verticality of the London house is idiomatic. The French learnt at an early date to live horizontally and most, if not all, continental capitals followed the French lead. In London, only bachelor lawyers lived in 'chambers' and the block of apartments of high social standing was unknown till Henry Ashton built the flats in Victoria Street in the 1850s. The vertical living-idiom produced many comments from foreigners, the best of which is Louis Simond's, written just after Waterloo:

The narrow houses, three or four story high -one for eating, one for sleeping, a third for company, a fourth underground for the ktichen, a fifth perhaps on the top for servants - and the agility, the ease, the quickness with which the individuals of the family run up and down, and perch on the different storys, give an idea of a cage with its sticks and birds."

Míg a háztípus részletképzésében idővel változott (jellemző ablaktípusa a függőlegesen nyiló lesz, parapet megjelenése, majd eltűnése, stb), a ház alaprajza mindvégig változatlan maradt.

Az ipari foradalmat követően ezt az uniformizált háztípust a városba települt munkásosztály - különösen a fejlődő textiliparban dolgozók - számára építették tömegesen. Áruk kedvező volt, hiszen a kisméretű tégla olcsó volt, és gyorsan lehetett belőle építkezni, a kéményt és a határolófalat a szomszédos lakások együtt használták, a palázott nyeregtető szintén kedvező árú, plusz extraként egy minimális díszítés. Tipikusan a hátsó ajtót használták fő bejárati ajtónak, az utca felőlit csak látogató érkezésekor. Sokszor a házak közösen osztoztak a mosóhelyiségen, a mosdón és a széntárolón.

A háztípus nagy népszerűségnek örvendett, egészen a II. világháborút követő újjáépítésig, amikortól másfajta előregyártható lakástípusra lett szükség. (Erről egy következő posztban írok).

Mi is a helyzet ma a fenti típussal?
Bár régebben egy teraszház jóval kedvezőbb árú volt mint egy vele egyenlő nagyságú, új építésű ház, ez a szakadék rohamosan csökkent, mivel a típus népszerűsége újra megnőtt a fiatal vásárlók körében. A Halifax Estate Agents 10 évre visszamenő statisztikája szerint az átlagos angol terasz-ház ára 239 %-kal emelkedett, más ingatlanok ára 205 %-kal. Ennek ellenére a terrasz-ház mint típus még mindig a legolcsóbb háztítus maradt.

A rossz állapotban lévő terasz-házakat, sokszor a lebontás fenyegeti - különösen kedvező potenciálú, befektető által kinézett területen. Az English Heritage az embereket az épületek felújítására buzdítja szemben a lebontassal. Ezt egy 2005-ben közzétett tanulmánnyal ( Low Demand Housing and the Historic Environment) támasztják alá, amelyben Számításuk szerint egy átlag viktoriánus terasz-ház felújítása 30 éves ciklust nézve, 40-60%-kal olcsóbb, mint építeni és karbantartani egy új házat. A viktoriánus teraszházak hosszabb élettartamú anyagaiknak köszönhetően évente £1,000 / 100 m2-rel kevesebb fenntartási és üzemeltetési költséggel rendelkeznek, egy 80-as években épült átlagos házzal összevetve. A fenntarthatóság, környezetkímélés szintén erős érv a már meglévő, robusztus épületek újrahasznosítása mellet.

Az épületek felújítására/lebontására vagy felülről jövő kezdeményezés miatt kerül sor (városrész-rehabilitáció) vagy magánkezdeményezésre történik. Mindkettőre van jó és rossz példa is. Álljon itt egy városrehabilitációt megcélzó, nem lebontás mellett döntő projekt, majd a városrehabilitáció történetének bonyolodása:

1. Urban Splash: Chimney Pot Park
2. A project Salfor Önkormányzati honlapján
3. Mégegy elkészült átalakítás
4. A város déli részének fejlesztési irányvonalának alakulása, a lakosság véleménye a minél kevesebb bontás mellett, és az új stratégia.

Sorozatgyártás, Előregyártás- Bath

Tuesday, October 13, 2009

2012 Hozzávalók

Ma kimentem az építkezésre. Novembertől a megrendelői stáb is kiköltözik az Oxford Circus-i fellegvárból a bódé 2. emeletére.
Egy bevezető előadáson vettem részt, ahol ismertették a helyszín alapvető etikettjét, a potenciális veszélyeket, a tűzoltási pontokat, a segélyhívószámot, a mágneskártya használatát és korlátait, a munkaruházatot, adohányzáspolitikát, stb. És nyomatékkal kértek mindenkit, hogy legyen türelmes, mert novembertől a helyszínen dolgozók száma eléri a csúcsot, a 3500 főt. Khmm. Ez jelenleg nem csak a UK, hanem Európa legnagyobb építkezése.

- 1 db 80 00 helyes olimpiai stadion (tervező: Populous) -> Olimpia után csak egy része marad meg
- 1 db 17 500 helyes uszoda (tervező: Zaha Hadid) -> Olimpia után 2500 férőhelyesként hagyják meg
- 1 db Media Centre (tervező: Allies and Morrison)
- 1 db 6000 helyes Velodom (tervező: Hopkins)
- 1 db 3000 helyes jégpálya (tervező: Stanton Williams)
- 1 db 7000 helyes kézilabda pálya (tervező: Make)
- 1 db 17 000 atlétát befogadó, 11 blokkból álló Olimpiai Falu (tervezők: Allford Hall Monaghan Morris, CF Møller, Denton Corker Marshall, dRMM, DSDHA, Glenn Howells Architects, Ian Simpson Architects, Lifschutz Davidson Sandilands, Make, Niall McLaughlin Architects, Panter Hudspith Architects, Patel Taylor and Piercy Conner) ami az Olimpia után 2818 lakásként lesz értékesítve, amiből 1379 ún. "megfizethető" lakás lesz, a többit a befektetők értékesítik.
- 1 db, 12 000 helyes kosárlabda pálya (Sinclair Knight Merz, Wilkinson Eyre and KSS Design Group) amit a játéko után lebontanak.
- ideiglenes olimpiai létesítmények

London Windsor by Bike

Jó helyet választott a királyné, ha kedve támadna, a folyó parton kellemesen be tudna kerékpározni Londonba pár óra alatt, ahogy azt mi is tenni szoktuk. Ezt a mérsékelt, 90 km-es túrát vasárnap délután kivételével bármely napra meleg szívvel ajánlanám. Figyelem! A képek NEM a windsori kastélyt, hanem Hampton Courtot ábrázolják!


London Oxford by Bike

Keményebb túra, legtöbbször Windsor-ig jutunk, de idén...

A rurális Anglia szerelmeseinek sok szeretettel! A Wodehouse regényekből ismerős környezet, és biciklizésre kiválóan alkalmas harmadrendű utak. És igenis van jó konyha Angliában!











Monday, October 5, 2009

London Cambridge by Bike

Tegnap megtettuk idei - vitathatatlan- legszebb bicikliturankat London-Cambridge bicikliturankat. Ragyogo napsutes, mersekelt szel, korai indulas, szines levelek, tiszta folyopart, minimalis gorgalom, finom ebed, gyonyoru foldek, makulatlan falvacskak, friss alma es almale, baranyfelhok, izomlaz...





Monday, September 28, 2009

napsütéses őszi hétvége

Péntek délután túl szép idő volt a munkához, úgyhogy kivettem a délutánt szabadságnak. Megnéztem a TENT London kiállítást, ami közel sem volt olyan sűrű élmény, mint amire számítottam. Szombaton a futás után kitelepedtünk régi törzshelyünkre, a Broadway Marketre, ahol összefutottam valamikor Londonba lakó barátaimmal. A társaság azóta szerteutazott Svájcba, Spanyolországba, Boszniába, Libanonba. Délután hazakeveredtünk, és kitettük rezidenciánkat, A Pokrócot, a ház melletti kertbe. Épp kiültünk, amikor átjött kedves francia barátunk, hogy a barátnője Hollandia-Franciaország-Belgium viszomylatban van valamerre, de hozott egy kis frissen főzött lekvárt és chatnit kóóstolóba. Csak feküdtünk a napon míg be nem sötétedett, aztán vacsorát főztünk, kinyílt egy palack francia bor, és csak éjjel bontottunk tábort. Másnap kedves barátunkat biciklinyeregbe kényszerítettük, és elmentünk a Lea folyó mentén Ware-be, ahol kedvenc helyünkön mindenkinek jól esett a frissen főzött vasárnapi ebéd. Délutánra visszaértünk, és naplemente idején vacsorára voltunk hivatalosak egy kedves, már majdnem elvesztett kanadai ismerősünköz a sakktáblás házba. Öltözék: a ház által inspirált... Menü: orosz almauborka-cukkini saláta, egy 1 m (!) hosszú sült lazaz, friss petrezselymes krumpli, frissen sült barack... Szürreális élmény volt, minhta Bunuel filmjében etünk volna. A 20-as években épület kockás szociális blokk, a hálószobából átalakított ebédlő (érts: a duplaágy az asztal, a derékszögben elforgatott könyvespolcok a padok), aa titokzatosan eltűnt szobatárs, a kanadaiakból álló társaság, az egész... De sokszor van az az érzésem, ebben a városban bármi megtörténhet. Ellophatják a biciklid és másnap megtalálhatod és visszaszerezheted ugyanazt a biciklit (erre a házigazda volt anno tanum, akivel próbáltuk egy téli éjjel a Nemzeti Színház hátsó szekciójában felhajani a köztéri CCTV felvételeket...), vacsorázhatsz véletlenül operaénekessel, aki dalra fakad ebédelhetsz divatikonnal, aki pár nap múlva japánból küld egy szett ruhát ajándékba, meglepődhetsz, hogy sok középiskolában a diákok 35% megbukik az érettségin, stb stb.

Tuesday, September 22, 2009

Hyde Park update

Az idei Serpentine pavilon -by Sejima - a legpavilonszerűbb az utóbbi 3 év termései közül válogatva.

Körülbelül 5 percig le is kötött. Aztán lemerült az elemem, így maradt a fűbenfekvés és fejben tervezés. No meg holland barátném által idejuttatott, még hűvös sörök elfogyasztása.





Londoni Krimik és Rémtörténetek

Nos, történetesen ez a volt házunk előtt történt, a gyenge idegzetűeknek nem ajánlom a cikk elolvasását.

http://www.4ni.co.uk/northern_ireland_news.asp?id=99499

http://gangsinlondon.blogspot.com/2009/09/murder-inquiry-launched-after-man-shot.html

Ehhez képest,hogy tegnap éjfélkor egy helikopter körözött a házunk felett egy jó fél órán át, és egy rendőr becsengetett hozzánk, mert egy betörőt keres, már meg sem üti az ingerküszöbömet.

Monday, September 14, 2009

Ingatlan hirdetés - bestof

"Sopron dinamikusan fejlődő környezetében kínálunk egy 2002-ben épült nettó 26 m²-es garzonlakást közös tárolóval, 2 db autóbeállóval."

"1920-ban épült, kastély jellegű, 3 szoba+ konyha étkező, 3 szintes családi ház jellegű ikerház eladó. A telek területe 304 nm.
A pinceszint 70 m2-es. Itt található a befejezésre szoruló borozó, mosókonyha és kamra."

"Generációk figyelem!
Eladó Sopronban, a Kuruc domb új építésû, kertvárosi övezetében, egy 1999-ben épült, három lakásos ház, a pince szinten kialakított irodával és két garázsállással. (bérlõvel együtt is)"

"Sopronban, a Jerevánon kínáljuk nektek ezt 4. emeleti, 55 térmértékű panellakást, ami már csak azért is jó, mert segíti megőrizni a fiatalos kondíciót. 2 szoba hallos, még a panel-program előtt áll, itt kielégíthetitek a felújításra való hajlamaitokat. Nagyszerű helyen van az épület, hátul lehet árnyékos helyen parkolni, előtte pedig közvetlenül buszmegálló. Bank, üzletek, játszótér, minden a közelben van. Villámáras ingatlan, ami azt jelenti, hogy azé lesz, aki először lecsap rá, itt nincs idő szöszmötölni."

"Sopronban a Baross úton, nyugodt, csendes környezetben ajánljuk figyelmébe ezt a földszinti, 51 m2-es, erkélyes lakást. 2 tágas szoba áll a rendelkezésére, hogy a családot kényelmesen elhelyezhesse."

Friday, September 11, 2009

First Love

Vissza a földre. De előbb még lebegve. Kint a tengeren, a déli part felé. Viharban. Néha nem-működő GPS-szel, és majdnem elvesztett mentőcsónakkal. Elszakadt első és hátsó vitorlákkal. A hullámok felett és néha közöttük. Sokat mókázva és sokszor elnémulva. Isle of Wight. First Love. Vagy csak álmodtam???


Sunday, August 30, 2009

Sarlat

Fantasztikus jazz az utcán, napsütés, gyümölcsök...




Figeac

Figeac, középkori szerkezettel és épületekkel megmaradt kis város, ahol Champoillon, a rozetta kő megfejtője született. Gyönyörű múzeumot rendeztek be a szülőházában, a belső gótikus udvarban a kilapított-sokszorozott rosetta kővel. Ahh... Néhány panorámakép a városról Figeac honlapján. Sok kő, fa.

Figeac-i biciglitúránkkal megdőlt idei táv-rekordunk, 170 km.